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上海第二批集中供地首日:15宗地块总揽金355亿元

2022-07-26 16:39 来源:央广网

  央广网北京7月25日消息(记者门庭婷)7月25日,为期四天的上海第二批集中供地正式开启,本次共出让32宗涉宅地块,其中,9宗地块因仅1家单位报名以底价成交,首日现场竞价的6宗地块也全部成交,首日15宗地块总成交金额约355亿元。据悉,本轮集中供地总出让面积109.3万平方米,起拍总价681.7亿元。
  25日现场竞价的6宗地块结果分别为:金茂通过一次性报价,以35.29亿元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块,楼面价 47321元/平方米,溢价率8.91%。地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路,普通商品房用地,出让面积29828.3平方米,容积率2.5。房地联动价83000元/平方米。
  华发通过一次性报价,以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块,成交楼面价40739元/平方米,溢价率9.36%。地块东至佑仁路,西至允迪路,南至规划C-01B-06地块,北至唐龙路,出让土地面积55089.5平方米,总起始价约41.05亿元,楼面起始价为37253.47元/平方米,房地联动价70620元/平方米。
  陆家嘴通过一次性报价,以47.7亿元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块,成交楼面价37452元/平方米,溢价率9.44%。地块东至华贵路,西至C06-01地块和C06-02地块,南至妙川路,北至润川路,出让面积63675.3平方米,建筑面积127350.6平方米,房地联动价64000元/平方米。
  除该宗地块外,陆家嘴还以底价31.658亿元竞得的浦东航头地块,首日就以近80亿元总价竞得两幅地块。
  上海城投以27.626亿竞得长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,成交楼板价99886.6元/平方米,溢价率9.6%。该地块的房地联动指导价为163000/平方米,创下目前新房指导价新高,该地块也是经过36轮竞价后,竞价触顶达到中止价格,转入一次性书面报价阶段。
  招商、保利、新世界联合体以34.2亿竞得普陀区中山北社区地块,溢价率1.18%,成交楼板价65957元/平方米,该地块房地联动价105200元/平方米。地块东至东新支路,南至东新路,西至武宁路,北至凯旋北路。
  宝华集团以11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块,楼面价39435元/平方米,溢价率1.03%。地块范围为东至规划方渠路,西至景泰路,南至规划037-02地块,北至桃菊路,出让土地面积11887.7平方米,土地用途为居住用地、商业用地,总起始价约11.6亿元,楼面起始价为39030.96元/平方米,房地联动价83000元/平方米。

  此外,剩余地块将于7月26日-7月28日陆续完成现场竞价。


  (图源:上海土地市场,央广网发)

  上海二批次集中土拍的首日,热度相对较高,对此,中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为,在当前的房地产市场调整期,房企投资的避险趋势较为明显,核心城市仍然受到房企的追捧,上海整体去化速度较快且利润空间充足,对房企的吸引力十足。今日共有15宗地完成出让,其中仅一家企业参拍地块9宗已于前期底价成交,涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区;进行现场竞价6宗,4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段,同样涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用,“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业,今日另外的2宗触顶地块:川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域,未来随着该区域的产城融合,需求有望进一步提升,房企也将加快在这里的布局节奏。


责任编辑:赵娜

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